La discesa dei prezzi case nel Regno Unito: cosa significa?

In un difficile panorama immobiliare, i prezzi delle case nel Regno Unito sono in costante diminuzione, causando preoccupazioni e ridefinendo il mercato immobiliare. Secondo l’ultimo rapporto del prestatore Halifax, i prezzi delle case nel Regno Unito sono diminuiti per il sesto mese consecutivo a settembre, con una diminuzione del prezzo medio delle proprietà dello 0,4%. Sebbene questa diminuzione sia inferiore al calo del 1,8% registrato ad agosto, indica un trend in corso che è iniziato ad aprile.

Forse ancora più preoccupante è la prospettiva annuale, che mostra una diminuzione del 4,7% dei prezzi delle case rispetto all’anno precedente. Questo rappresenta un’accelerazione del calo del 4,5% registrato ad agosto e segna la più significativa diminuzione annuale dal agosto 2009, quando i prezzi crollarono del 5,5%. Di conseguenza, la media delle case nel Regno Unito ora si attesta ad un valore che ricorda l’inizio del 2022, intorno alle £278.601.

Queste statistiche potrebbero sembrare meno drammatiche se si considera che i prezzi sono ancora dell’1% più alti rispetto a dicembre 2021, quando la Banca d’Inghilterra ha avviato una serie di aumenti dei tassi di interesse.

I prezzi case in UK sono in continuo calo

Tuttavia, è importante notare che rimangono ancora quasi £40.000 al di sopra dei livelli pre-pandemia.

Diversi fattori hanno contribuito a questa prolungata diminuzione dei prezzi delle case. Uno dei principali fattori è l’aumento dei tassi di interesse ipotecari nel 2022 e nel 2023, che ha avuto un effetto raffreddante sul mercato immobiliare. Sebbene i costi ipotecari abbiano recentemente subito una riduzione, la domanda da parte dei potenziali acquirenti rimane debole, in attesa di ulteriori tagli dei tassi di interesse.

Kim Kinnaird, direttore di Halifax Mortgages, ha fornito una visione di questa tendenza in corso, sottolineando che “i livelli di attività continuano a sembrare ridotti rispetto agli anni recenti”. Questo è ulteriormente evidenziato dai dati del settore che mostrano una diminuzione del numero di nuove istruzioni per la vendita di case e delle vendite concordate. Kinnaird ha sottolineato che i costi di prestito sono la forza trainante principale di questi cambiamenti nel mercato immobiliare, poiché i tassi di interesse più alti hanno influenzato la capacità di sostenere i mutui.

In queste circostanze, i proprietari di case stanno diventando più pragmatici riguardo ai prezzi di vendita che si prefiggono. Il mercato immobiliare sta diventando sempre più un mercato degli acquirenti, in cui gli acquirenti hanno il controllo nelle negoziazioni. I venditori stanno riconoscendo la necessità di adattare le proprie aspettative di prezzo in risposta ai cambiamenti delle dinamiche di mercato.